Devenir propriétaire au Québec avant même son arrivée, c'est possible? Et oui, vous pouvez acheter une maison à distance avant même de poser les pieds en sol québécois. La pénurie actuelle de logements locatifs au Québec fait de l'achat immobilier une option très intéressante. Si vous avez les moyens financiers de vous le permettre, acheter une maison plutôt que louer est un investissement assuré, tout en offrant une stabilité et un confort immédiat à votre famille dès votre installation au Québec.
Qui peut acheter une maison à distance ?
Cette option est envisageable seulement pour :
Les travailleurs étrangers qui peuvent faire un achat comptant sans passer par un prêt de la banque.
Les travailleurs étrangers qui travaillent déjà pour un employeur canadien depuis au moins 3 mois avant leur arrivée. Des exceptions s'appliquent.
Il est essentiel d’avoir un permis de travail valide pour 183 jours ou plus au moment de la signature pour acheter une maison selon la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens.
Quelles sont les étapes pour acheter une maison avant votre arrivée au Québec ?
Rencontrer un courtier immobilier
L'aide d'un courtier immobilier spécialisé dans l’achat à distance est indispensable. Il vous présentera le marché local, vous guidera à travers les différentes étapes de l'achat, et assurera la liaison avec les vendeurs et autres personnes impliquées.
La collaboration avec notre équipe commence avec une visioconférence gratuite pour discuter de votre projet d’immigration, de vos critères et de vos besoins. Durant cette rencontre, nous répondons à toutes vos questions et discutons des spécificités du marché immobilier de votre future ville d’accueil.
Ensemble, nous identifierons une zone de recherche et établirons un budget tenant compte des taxes foncières et de mutation, de la mise de fonds, des frais de notaire, des coûts d'inspection, etc. Si vous êtes déjà employé au Canada, nous ferons rapidement une mise en relation avec un courtier hypothécaire spécialisé en immigration de votre banque pour sécuriser une préautorisation hypothécaire.
Nous explorerons ensuite les différents types de propriétés disponibles au Québec pour trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins, qu'il s'agisse d'une maison de transition — avec ou sans nécessité de rénovations pour augmenter sa valeur de revente —, d'une maison clé en main, d'une maison jumelée, d'un condominium (appartement) ou d'un immeuble à revenus.
Rechercher des propriétés et visiter en visioconférence
Basé sur vos critères de recherche, votre courtier vous présentera les propriétés correspondant à vos critères et organisera des visites virtuelles. Vous recevrez des mises à jour en temps réel pour vous donner une vision claire des options immobilières disponibles et des détails précis sur chaque maison qui pourrait correspondre à vos attentes. Vous aurez l'occasion d'analyser les différentes options qui répondent à vos besoins. Les visites seront organisées en visioconférence pour vous permettre d'explorer chaque maison en détail depuis l’étranger.
Déposer une offre d'achat
Lorsque vous êtes prêt à faire une offre, votre courtier examinera avec vous la situation actuelle de la propriété et comparera les prix avec des biens similaires pour garantir que votre offre correspond au juste prix du marché. Votre courtier mettra en avant votre offre de manière stratégique, souvent face à d'autres offres concurrentes pour la même propriété.
Cette offre d'achat détaillera tous les aspects de la transaction, incluant le prix proposé, les éléments inclus dans la vente, la date de transfert de propriété, et les conditions à respecter. Une négociation peut s'ensuivre jusqu'à l'acceptation de votre offre.
Faire l'inspection de la propriété
Après que le vendeur ait accepté votre offre, il faudra réaliser les conditions préalables à la vente, soit l'inspection de la propriété par un expert indépendant. Nous serons présents lors de cette inspection et pourrons organiser une visioconférence pour que vous puissiez poser directement vos questions à l'inspecteur. Cette étape assure qu'aucun problème majeur, non observé lors de la visite ou non divulgué par les vendeurs, ne soit omis.
Si l'achat est financé par un prêt hypothécaire, la levée de la condition de financement avec l'approbation officielle de votre banque sera nécessaire.
Ces démarches sont généralement complétées dans les 14 jours suivant l'acceptation de l'offre d'achat.
Signer le transfert de la propriété
Le processus se conclut par la signature de l'acte de vente et la remise des clés chez un notaire, une étape qui se déroule généralement quelques jours après votre arrivée au Québec pour respecter les formalités légales, notamment la présentation de votre permis de travail valide délivré à la douane canadienne. Le processus de l'acceptation de votre offre jusqu'à la signature chez le notaire peut se dérouler aussi rapidement qu’en un mois. La date de prise de possession de la maison aura été convenue préalablement entre les parties dans l'offre d'achat.
Il est conseillé de prévoir un logement temporaire dans un hôtel, une auberge ou un Airbnb pour quelques jours, le temps de compléter cette dernière étape de l'acquisition. Cela vous laisse aussi le temps d’explorer votre nouvelle communauté, d’effectuer des achats essentiels pour la maison, et de régler tout imprévu lié à la propriété avant d’emménager définitivement.
Prendre possession de sa nouvelle maison
Après la signature, la propriété vous est officiellement la vôtre et vous pouvez emménager immédiatement. Vous pourrez poser vos bagages directement dans la maison qui sera vide et prête à vous accueillir.
En suivant ces étapes, vous pourrez devenir propriétaire directement à votre arrivée, vous épargnant les complications logistiques associées à une location temporaire et à un autre déménagement. Faire équipe avec nous pour simplifier votre transition vous offre une arrivée sereine au pays et satisfaisante dans votre nouveau chez-vous au Québec.
Prenez rendez-vous gratuitement dès aujourd'hui pour voir comment notre équipe et nos partenaires peuvent vous assister dans votre projet.
Mise en garde : Ces informations sont fournies à titre informatif et ne constituent pas des conseils juridiques. Les renseignements en cause ne sont pas des avis juridiques et ne doivent pas être traités ni invoqués comme tels. Il est recommandé de consulter un professionnel qualifié pour des conseils adaptés à votre situation spécifique.