Acheter une maison au Québec peut paraître hors de portée ou du moins complexe pour les non-résidents. Mais rassurez-vous : avec les bonnes informations et un bon accompagnement, cette démarche n'est pas compliquée et peut même représenter une excellente opportunité pour vous et votre famille. En tant que nouvel arrivant au Québec, vous devez bien comprendre les lois et les étapes qui encadrent l'achat de propriété pour réaliser votre projet sans mauvaises surprises. Cet article fournit les conseils et outils nécessaires pour bien préparer l'achat de votre première maison au Québec.
Acheter une maison au Québec sans résidence permanente
La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens a été mise en place pour garantir la stabilité du marché et limiter la hausse des prix de l’immobilier au pays. Malgré la croyance populaire, sachez qu’il est tout à fait possible d’acheter une maison sans résidence permanente. En comprenant bien les exceptions de la loi, vous découvrirez que vous êtes probablement éligible à l’achat ou pourrez planifier votre projet rapidement après votre arrivée.
Si vous êtes dans l’une des situations suivantes, vous pouvez tout à fait devenir propriétaire au Québec :
Les personnes titulaires d’un permis de travail ou qui sont autorisées à travailler au Canada peuvent acheter un immeuble résidentiel, si elles disposent d’un permis de travail ou d’une autorisation de travail demeurant valide pour 183 jours ou plus à compter de la date d’achat et si elles n’ont pas acheté plus d’un immeuble résidentiel.
Les non-Canadiens qui achètent une propriété résidentielle avec un époux ou un conjoint de fait admissible à l’achat. Si une personne dans le couple a un permis, le couple se qualifie légalement pour l’achat.
Les réfugiés et les personnes protégées au sens de la Loi sur l’immigration et la protection des réfugiés.
Les diplomates ou consulaires ou les États étrangers qui achètent à des fins démocratiques ou consulaires.
La loi ne s’applique pas à l’extérieur des régions métropolitaines de recensement ou des agglomérations de recensement. Consultez la carte pour vérifier si votre lieu d’accueil est visé par la loi ou si vous pouvez acheter sans restriction : Carte interactive des RMR.
Acheter comptant ou avec un prêt de la banque
L’achat comptant est l’option la plus simple pour ceux qui peuvent se le permettre. C’est une avenue qui permet de faire toutes les démarches avant même d’arriver sur le territoire, avec l'aide d'un courtier immobilier qui vous représente sur le terrain. Les recherches de propriétés et signatures pouvant être faites 100 % à distance, il ne vous reste qu’à signer l'acte de vente chez le notaire à votre arrivée et poser vos valises dans votre nouveau chez vous.
Dans la majorité des cas, vous aurez besoin d’obtenir un prêt hypothécaire de la banque. Cette étape peut être un défi en tant que nouvel arrivant, disons-le. Chaque banque aura ses propres critères pour vous qualifier et déterminer votre capacité d’emprunt. En règle générale, on vous demandera 3 mois en emploi en sol canadien avec talons de paie à l’appui afin de vous autoriser un prêt. Toutefois, il peut y avoir des exceptions qui permettent d’accélérer le processus, d'où l'importance d’être accompagné par un bon courtier hypothécaire. Son rôle est de vous présenter la meilleure stratégie pour votre projet et de vous expliquer les options : taux fixe ou variable, apport comptant minimum, transfert de fonds international, assurance prêt hypothécaire, etc. En travaillant avec un professionnel spécialisé dans ce type de dossiers, vous mettrez toutes les chances de votre côté et éviterez les déceptions lorsque vous aurez un coup de cœur.
Planifier son projet plusieurs mois à l’avance
Investir dans l'immobilier dans un pays étranger peut être intimidant. C'est pourquoi il est essentiel d'être accompagné par des professionnels qualifiés au début de votre projet d’immigration. Dès que vous vous interrogez sur votre futur lieu de résidence, rencontrez un courtier immobilier spécialisé dans les dossiers d'immigration pour qu’il puisse vous aider à évaluer vos options et à comprendre toutes les étapes d'une transaction immobilière.
Non seulement il répondra à toutes vos questions sur le marché et les coûts, mais il pourra vous aider à préparer votre dossier depuis votre pays d’origine pour faciliter le processus une fois sur place. Il est votre référence de confiance sur le terrain et vous aidera même à planifier le budget nécessaire pour couvrir les frais connexes au prix d'achat.
Magasiner sa nouvelle maison au Québec
Le Québec, c’est grand, et les caractéristiques du marché immobilier peuvent varier considérablement d'une ville à l'autre. En choisissant de collaborer avec un courtier, vous vous garantissez une connaissance approfondie des particularités du marché local et des opportunités d'investissement de votre nouvelle ville.
Ce professionnel vous enverra les nouveautés sur le marché dans votre secteur de recherche en temps réel, accompagnées de détails précis sur chaque propriété. Lorsqu'un bien retient votre attention, votre courtier vous orientera sur les meilleures stratégies à adopter et vous informera de la valeur réelle de la propriété.
Il ne se limite pas à encadrer la transaction et à défendre vos intérêts ; il coordonne également toutes les démarches nécessaires à l'acquisition de votre bien. À chaque étape du processus, il facilite votre mise en relation avec des professionnels qualifiés, tels que des courtiers hypothécaires, des inspecteurs, des experts en construction et des notaires, pour vous permettre de mener à bien votre projet d'immigration avec assurance.
En résumé, devenir propriétaire au Canada en tant que non-résident requiert une bonne préparation, mais représente une excellente opportunité pour votre famille. Faire équipe avec des professionnels compétents peut grandement simplifier ce processus et prévenir de mauvaises surprises. Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans une maison où vous vous sentirez chez-vous. Cela fera toute la différence pour votre intégration dans votre nouvelle vie au Québec.
Prenez rendez-vous gratuitement dès aujourd'hui pour voir comment notre équipe et nos partenaires peuvent vous assister dans votre projet.
Mise en garde : Ces informations sont fournies à titre informatif et ne constituent pas des conseils juridiques. Les renseignements en cause ne sont pas des avis juridiques et ne doivent pas être traités ni invoqués comme tels. Il est recommandé de consulter un professionnel qualifié pour des conseils adaptés à votre situation spécifique.