Avec les récentes baisses du taux directeur de la Banque du Canada, le marché immobilier québécois évolue rapidement, avec une demande toujours aussi forte et une pénurie de logements. Pour maximiser vos chances de trouver une propriété qui correspond à vos besoins, il est important de comprendre les tendances du marché immobilier par région et de vous y préparer adéquatement.
Cet article vous offre un aperçu des prix des maisons au Québec en 2024 et vous aide à préparer un achat dans la prochaine année.
Saguenay : En pleine ascension
La région du Saguenay a vu une augmentation significative des prix cette année. En août 2024, le prix médian d’une maison unifamiliale s’élevait à 300 000 $, soit une hausse de 15% par rapport à l’année précédente. Malgré cette hausse, la région reste plus abordable que d’autres grands centres au Québec, offrant ainsi une belle opportunité pour les nouveaux acheteurs.
L’inventaire dans la région métropolitaine de Saguenay a légèrement diminué, avec 423 propriétés en vente, ce qui représente une baisse de 5%. Avec un délai de vente moyen de 52 jours, les maisons se vendent rapidement, en particulier dans la gamme de 230 000 $ à 380 000 $. Le développement immobilier neuf reste plus modéré ici et se concentre principalement autour des villes de Chicoutimi et de Jonquière. Ces zones sont prisées pour leur environnement paisible tout en étant proches des centres urbains.
Bas-Saint-Laurent : Abordable et stable
Le Bas-Saint-Laurent reste une région prisée pour son cadre de vie paisible et ses prix abordables. En août 2024, le prix médian des unifamiliales était de 277 750 $, en hausse de 12% par rapport à l’année précédente. Avec 300 propriétés en vente, le marché reste équilibré, et le délai de vente moyen est de 66 jours. Les nouvelles constructions dans cette région restent limitées, mais on observe une augmentation de projets résidentiels en périphérie des grands centres. Ces projets sont particulièrement attractifs pour les familles cherchant à se construire une maison à un prix abordable.
Québec : Compétitif avec surenchère
La région de Québec est l’un des marchés les plus compétitifs de la province, avec un prix médian des maisons unifamiliales de 390 000 $, une augmentation de 9% par rapport à la même période en 2023. Seulement 2 303 propriétés étaient disponibles en août 2024, ce qui représente une baisse de 13%. Cette rareté des propriétés contribue à une surenchère, avec 22 % des ventes conclues au-dessus du prix demandé, en particulier dans la tranche de 290 000 $ à 490 000 $.
Le marché de la construction neuve à Québec est en pleine expansion, où plusieurs projets de condos et de maisons unifamiliales sont en cours. Les développements se concentrent dans les secteurs en périphérie notamment Boischatel, L’Ange-Gardien, Stoneham et Sainte-Brigitte-de-Laval.
« Les conditions de marché sont demeurées fermement à l’avantage des vendeurs en août 2024, et ce, toujours sur fond de surchauffe, propulsant une fois de plus les prix à de nouveaux sommets, toutes catégories confondues. » - L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)
Chaudière-Appalaches : Un développement soutenu
La région de Chaudière-Appalaches est non seulement en pleine croissance, mais elle connaît aussi un développement immobilier important. En août 2024, le prix médian des unifamiliales était de 275 000 $, avec une augmentation de 3%. Le volume des ventes a bondi de 25%, et l’inventaire de 1 508 propriétés (+11 %) offre encore un bon bassin d’opportunités pour les acheteurs.
Des projets de construction neuve fleurissent, particulièrement à Lévis et en Beauce, où les promoteurs immobiliers développent des quartiers résidentiels avec une forte demande pour les condos et maisons unifamiliales.
La région de la Beauce, incluant la Nouvelle-Beauce, connaît un essor important en matière de développement immobilier neuf. Des villes comme Sainte-Marie et Saint-Georges voient un nombre croissant de projets résidentiels, avec des constructions de maisons unifamiliales, des condos et des jumelés. Cette croissance est alimentée par le dynamisme économique local, notamment dans les secteurs manufacturiers et agricoles, qui attirent de plus en plus de familles et de jeunes professionnels à la recherche d’un cadre de vie plus paisible, tout en bénéficiant d'une proximité avec les grands axes routiers.
Trois-Rivières : Accessibilité
Trois-Rivières est un marché abordable avec un prix médian des maisons unifamiliales de 331 500 $. Avec une augmentation de 18% de l’inventaire (296 propriétés en août 2024), le marché offre encore une certaine flexibilité pour les nouveaux acheteurs. Le délai de vente moyen reste rapide, à 49 jours, avec une concentration des ventes dans la tranche de 250 000 $ à 410 000 $.
Le marché de la construction neuve à Trois-Rivières connaît également une expansion, avec plusieurs projets résidentiels en cours. Des développements de maisons unifamiliales et de copropriétés apparaissent en périphérie de la ville, attirant de nouveaux acheteurs à la recherche de propriétés modernes.
Montréal : Compétitif et dispendieux
Dans la RMR de Montréal, les prix de l’immobilier varient entre l’île et ses banlieues. Sur l’île de Montréal, le prix médian des maisons unifamiliales atteint 590 000 $, tandis que celui des copropriétés est de 407 100 $, ce qui en fait l'une des régions les plus chères du Québec. En revanche, les banlieues offrent des prix légèrement plus accessibles : sur la Rive-Nord, le prix médian pour une maison unifamiliale est de 531 000 $, avec des copropriétés oscillant entre 345 000 $ et 375 000 $.
Montréal et ses banlieues restent beaucoup plus chères que la majorité des autres régions du Québec, rendant l’accès à la propriété plus difficile. Les banlieues, bien que moins coûteuses que l’île, connaissent aussi une hausse des prix et une forte compétition, notamment sur la Rive-Sud.
Un accompagnement sur mesure
Le marché immobilier québécois présente toujours de belles opportunités, mais la pénurie de logements et la compétition rendent cette démarche plus complexe, sans compter la baisse des taux d'intérêts qui stimulent les premiers acheteurs à investir. Pour naviguer dans ce marché, l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier est essentiel.
Que vous cherchiez à acheter une propriété existante ou à investir dans un projet de construction neuve, l’accompagnement adapté vous permet de réaliser vos ambitions et de débuter votre nouvelle vie au Québec sur des bases solides.
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Pour consulter plus de statistiques sur le marché immobilier québécois, consulter le site de l'Association professionnelle des courtiers immobilier du Québec au https://apciq.ca/statistiques/.