Acheter une maison au Québec en 2026 : guide pour premiers acheteurs
- Marie-Pier Amyot
- 9 janv.
- 10 min de lecture
Dernière mise à jour : 13 janv.
Vous prévoyez acheter votre première maison en 2026 ? Basé sur notre expérience sur le terrain, ce guide partage nos meilleurs conseils pour les premiers acheteurs.
Acheter une maison au Québec en 2026, c’est un projet excitant… mais aussi un peu intimidant.
Dans un marché où les maisons se vendent rapidement et où les prix ont augmenté significativement, être bien préparé fait toute la différence entre *visiter sans résultat* et *devenir propriétaire sans perdre la tête*.
Selon les données de l’APCIQ, le prix moyen agrégé des propriétés dans la Capitale-Nationale a augmenté de + 49 % entre 2021 et 2025 (de 314 942 $ en 2021 à 469 528 $ en 2025).*
Toujours dans la région de Québec, la vitesse du marché s’est accélérée : en 2025, les maisons unifamiliales y sont restées en moyenne 33 jours sur le marché, comparé à 49 jours en 2024.
Pour une personne seule ou un couple qui veut acheter en 2026 — que vous soyez locataire en ce moment ou en réflexion de déménager au Québec — la préparation est votre meilleur atout dans ce marché compétitif.
En tant que courtiers immobiliers résidentiel et commercial, Chez soi Québec a accompagné des centaines de couple et famille, et voici nos meilleurs conseils pour acheter votre première maison en 2026.
*Données Centris.ca, sur un ensemble de 47 664 inscriptions regroupées sur 5 ans.
Comprendre le marché immobilier en 2026 et les prix des maisons au Québec
Avant même de commencer les visites, l’étape la plus stratégique consiste à comprendre le marché immobilier en 2026 et les prix des maisons au Québec. La rapidité des ventes, la fréquence des surenchères, l’inventaire disponible et les prix varient énormément d’une ville à l’autre — et même d’un quartier à l’autre.
Au Québec, le marché immobilier a connu une hausse marquée des prix des maisons au cours des 10 dernières années, beaucoup plus rapide que la progression des revenus des ménages. Résultat : la capacité d’acheter une maison s’est détériorée dans plusieurs régions, certains marchés étant aujourd’hui beaucoup plus exigeants que d’autres. Les statistiques publiées par l’APCIQ sont une excellente base pour suivre ces tendances et comprendre l’évolution du marché de votre ville.
Si vous êtes flexible quant à la ville ou au secteur où acheter, analyser différents marchés avec un courtier avant d'arrêter votre choix peut vous ouvrir la porte à des opportunités plus abordables. Chez soi Québec vous accompagne dans la lecture de ces données pour comparer les régions et cibler les secteurs les plus cohérents avec votre budget et vos objectifs.
Comprendre les prix des maisons au Québec en 2026
Dans un marché généralement à l’avantage des vendeurs, il est essentiel de savoir à quoi s’attendre avant de tomber en amour avec une propriété :
Les prix des maisons au Québec montent-ils encore dans ce secteur ou sont-ils plus stables?
Y a-t-il peu d’inventaire, donc plus de compétition?
Les propriétés se vendent-elles rapidement?
Est-ce fréquent de voir des ventes au-dessus du prix affiché?
Sans ces repères, on risque de perdre du temps… ou de rater de belles opportunités. Dès la première rencontre, demandez à votre courtier une analyse claire du marché local.
Combien ça coûte acheter une maison au Québec en 2026
Pour savoir combien coûte réellement une maison en 2026, il faut aller plus loin que les prix affichés. Voici l’approche que nous utilisons avec nos acheteurs.
Comparer les prix par type de propriété et par quartier
Maison isolée, jumelé, condo ou construction neuve ne suivent pas la même logique de prix ni la même demande. Cette analyse permet de savoir ce qui est réellement accessible dans votre budget.
Analyser le délai de vente des maisons
Votre courtier peut vous dire combien de jours, en moyenne, les propriétés restent sur le marché dans un secteur. Vous pourrez savoir exactement en combien de jours votre voisin a reçu une offre d’achat et en combien de jours la maison était officiellement vendue. Plus un marché est rapide, plus les prix ont tendance à augmenter et plus vos critères doivent être clairs.
Combien offrir pour une maison grâce aux données du marché
Le prix affiché et l’évaluation municipale ne représentent pas la valeur réelle d’une propriété. Ce sont les écarts avec le prix réellement payé qui permettent de comprendre combien offrir pour une maison.
Dans plusieurs secteurs, il n’est pas rare d’observer des prix de vente à 120 % de l’évaluation municipale — et parfois davantage — selon le niveau de compétition. Considérer :
le ratio prix vendu / prix affiché
et le ratio prix vendu / évaluation municipale
permet de mieux comprendre la pression du marché et de se préparer mentalement au prix réel à payer.
⚠️ Important : l’évaluation municipale ne sert pas à établir la valeur marchande d’une propriété. Elle devient toutefois un indicateur intéressant lorsqu’on observe comment les maisons se vendent par rapport à celle-ci dans un quartier donné.
À retenir : Comprendre les prix des maisons au Québec, savoir combien coûte une maison en 2026 et analyser combien vous devrez potentiellement offrir pour une maison avant même de visiter, c’est ce qui vous permet de gérer vos attentes, de cibler les bons secteurs… et déjà magasiner plus intelligemment.
Connaître son budget pour l’achat de sa maison
Beaucoup pensent que connaître son budget se résume au montant maximal de sa préautorisation hypothécaire. C’est un excellent début — mais loin d’être suffisant.
Obtenir une préautorisation hypothécaire : c’est le point de départ
Le courtier hypothécaire t’aide à déterminer un budget réaliste, pas seulement un montant maximal de prix d’achat. Le budget réaliste pour l’achat de votre maison tient compte :
Le montant de la mise de fonds et les leviers gouvernementaux pour bâtir sa mise de fonds
Le paiement mensuel hypothécaire
Les taxes annuelles et l’assurance hypothécaire
Les charges (électricité, assurance habitation)
Les frais d’entretien (1% par année)
Le budget de démarrage (frais d’inspection, notaire, taxe de bienvenue)
Inspection préachat : ~800 $
Notaire : ~2 000 $
Taxe de bienvenue : ~1 % de la valeur d’achat
Le budget rénovation et nouveau mobilier
Taxe sur la prime SCHL : Variable entre 0,60% et 4,50% du montant du prêt hypothécaire. L’assurance prêt hypothécaire (SCHL) est obligatoire si ta mise de fonds est inférieure à 20 %.
Il ne suffit pas de savoir combien vous pouvez emprunter — il faut savoir combien ça coûte une maison chaque mois. Ces frais doivent être budgétés avant même de faire une offre sur une maison qui vous intéresse. Autrement, comment savoir quel prix maximum vous pouvez payer pour cette maison ?
Accumuler sa mise de fonds pour l’achat de sa première maison
Voici des outils qui peuvent faire une grande différence pour un premier achat :
CELIAPP – Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété Le CELIAPP est un régime enregistré qui permet aux acheteurs d’une première propriété d’épargner à l’abri de l’impôt pour acheter ou construire une première habitation admissible. Les cotisations sont déductibles d’impôt et les retraits admissibles pour l’achat d’une première propriété sont non imposables.
RAP (Régime d’accession à la propriété Le Régime d’accession à la propriété permet de retirer jusqu’à 35 000 $ de ses REER, sans payer d’impôt au moment du retrait, afin d’acheter ou de construire une habitation admissible. Les sommes retirées doivent ensuite être remboursées dans les REER sur une période maximale de 15 ans.
Accès Famille Accès Famille est un programme de la Ville de Québec qui vise à soutenir financièrement les familles qui acquièrent une propriété admissible sur le territoire. Il peut inclure une aide financière à l’achat selon certains critères, notamment la composition familiale et le type de propriété.
Autres outils et crédits pour l’achat de sa première maison
En plus du CELIAPP, du RAP et du programme Accès Famille, d’autres leviers peuvent s’ajouter à votre stratégie selon votre profil et le type de propriété.
Crédit d’impôt pour premier acheteur — avantage fiscal non négligeable Le crédit d’impôt pour l’achat d’une habitation n’est pas un outil pour bâtir la mise de fonds, mais un crédit d’impôt accordé aux particuliers qui acquièrent une première habitation admissible située au Québec. Il vise à réduire l’impôt à payer lors de l’achat. Parlez-en à votre comptable ou préparatrice d’impôt.
En plus du crédit provincial, le gouvernement du Canada offre un crédit d’impôt pour premiers acheteurs qui permet de réduire l’impôt à payer l’année de l’achat. Cela représente un avantage fiscal supplémentaire à intégrer dans votre plan.
Pour l’achat d’une construction neuve ou d’une propriété ayant subi d’importantes rénovations, il peut être possible d’obtenir un remboursement partiel de la TPS et de la TVQ. Ce n’est pas une aide directe à la mise de fonds, mais cela peut représenter plusieurs milliers de dollars récupérés après l’achat.
Programmes municipaux : remboursement taxe de bienvenue et subventions pour l’achat d’une maison
Plusieurs villes offrent leurs propres programmes, comme des subventions à l’achat ou des remboursements partiels de la taxe de bienvenue. Ces aides varient selon la municipalité et méritent toujours d’être vérifiées. Par exemple, le Programme d’appui à l’acquisition résidentielle offre une aide financière pour l’achat d’une propriété à Montréal, pouvant inclure un paiement forfaitaire ou le remboursement de certains frais d’acquisition (ex. droits de mutation).
Stratégies hypothécaires à connaître pour un premier achat
Au-delà des programmes, la structure de votre financement joue un rôle clé dans la réussite de votre projet.
Selon votre situation, certaines stratégies peuvent faire une réelle différence, notamment le choix de l’amortissement (amortir sur 25 ou 30 ans), la fréquence des versements (hebdomadaire, bi-mensuel, mensuellement), l’optimisation de votre mise de fonds, l’utilisation de paiements accélérés ou forfaitaires pour bâtir plus rapidement de l’équité.
Un courtier hypothécaire expérimenté peut vous aider à structurer votre financement de façon cohérente avec vos objectifs, votre budget mensuel et vos projets à moyen et long terme.
Définir ses critères essentiels et ses compromis avant d’acheter sa première maison
Avant de commencer les visites, l’une des étapes les plus importantes pour un premier achat immobilier est de définir clairement ses critères. Sans cette base, on s’éparpille vite, on compare des propriétés qui n’ont rien en commun et on ne sait plus vraiment quoi regarder avant d’acheter une maison.
Pour rester stratégique, classez vos critères en trois catégories :
Critères essentiels : non négociables.
Compromis possibles : ajustables avec le temps.
« No go » : éliminatoires, même si le prix est attrayant.
Les principaux critères à analyser avant d’acheter une maison
Voici les éléments que les premiers acheteurs devraient presque toujours préciser :
Emplacement : quartier, ville, sécurité, proximité des services, écoles, transport, temps de déplacement avec le travail, la garderie, les écoles.
Type de propriété : maison unifamiliale, jumelé, condo, duplex, triplex, maison de ville, neuf ou existant.
Superficie et configuration : nombre de chambres, salles de bain, espace de travail, sous-sol, rangement, stationnement.
État et rénovations : clé en main ou avec travaux, budget et tolérance aux projets.
Budget global : prix d’achat, entretien, taxes et coûts à prévoir.
Exemple simple
Essentiels : quartier avec un parc à distance de marche, au moins 3 chambres, avec sous-sol.
Compromis : cuisine à moderniser, pas de garage.
« No go » : terrain moins de 4000 pi2, secteur trop loin du travail, travaux majeurs
En résumé : une bonne liste de critères permet de mieux cibler, de gagner du temps et d’être prêt à agir quand la bonne propriété se présente.
Visiter une maison avant d’acheter : quoi regarder et comment être stratégique
Pour un premier achat immobilier, visiter une maison ne devrait jamais se faire “au hasard”. Une visite est le moment où vous devez vérifier si la propriété correspond réellement à vos critères, à votre budget et à votre tolérance aux travaux. Beaucoup de premiers acheteurs se demandent quoi regarder lors d’une visite de maison, quels documents demander et comment éviter de passer à côté d’éléments importants.
Avant même la visite, il est essentiel d’analyser les documents disponibles : déclaration du vendeur, factures de rénovations, rapports existants, et, pour un condo, les documents de copropriété (états financiers, fonds de prévoyance, carnet d’entretien, lorsque disponibles).
Ces informations permettent déjà d’éliminer certaines propriétés et de préparer des questions pertinentes. Pendant la visite, l’objectif est d’observer de façon structurée : état général, éléments à réparer, systèmes importants (toiture, fondations, plomberie, électricité) et cohérence entre le prix demandé, l’état de la maison et votre budget.
Votre courtier, qui visite des dizaines de maison chaque semaine, est le mieux placé pour vous aider à comprendre ce que vous voyez, de comparer les propriétés entre elles et d’éviter de baser votre décision uniquement sur l’émotion.
Pour une liste complète et détaillée sur quoi vérifier avant, pendant et après une visite, consultez notre guide : https://www.chezsoiquebec.ca/acheter-un-maison-visite
Faire une offre d’achat au bon prix : analyse des comparables et conditions de l’offre
Avant de faire une offre, analyse les comparables du marché avec son courtier est non-négociable.
Vous devez être :
✔ confortable avec le prix
✔ conscient des travaux d'entretien à faire
✔ conscient des frais connexes
✔ certain que votre mise de fonds et vos mensualités restent réalistes
Important : Même si le marché est compétitif, payer plus que ce que vous pouvez raisonnablement assumer n’est jamais recommandé.
Trouver des bons professionnels de l'immobilier
Un bon achat n’est pas qu’une bonne maison. C’est une équipe de confiance qui vous guide et vous aide essentiellement à sauver de l’argent et à éviter de prendre des mauvaises décisions coûteuses sur le long terme.
Ton réseau peut inclure :
courtier immobilier
courtier hypothécaire
conseiller financier
inspecteur en bâtiment
notaire et avocat
entrepreneurs en rénovation
plombiers, électriciens
designer intérieur
Un bon réseau te protège autant qu’il te fait gagner du temps. Notre équipe peut vous mettre en relation avec les meilleurs professionnels de son réseau, peu importe votre besoin. Écrivez-nous pour de bonnes références.
Notre approche
Ce que nous répétons souvent à nos clients : notre rôle n’est pas de pousser à l’achat coûte que coûte.Notre but est que votre projet d’achat soit une réussite. Si tous les indicateurs montrent que d'acheter une maison est la solution la plus intéressante, nous préparons ensemble les calculs et les scénarios pour vous le démontrer en toute transparence.
C’est exactement ce que nous faisons lors de nos consultations gratuites sur l'immobilier au Québec :
analyser le marché de votre secteur d’installation,
tenir compte de votre emploi et de votre permis de travail,
évaluer votre budget,
évaluer vos critères en termes de logement,
et bâtir une stratégie adaptée à VOTRE projet.
FAQ – Questions fréquentes des premiers acheteurs
Est-ce mieux d’attendre d’avoir 20 % de mise de fonds avant d'acheter une maison ?
Non, pas forcément. Attendre d'accumuler 20 % de mise de fonds peut sembler judicieux pour réduire ses mensualités sans payer l'assurance-hypothécaire, mais si les prix augmentent plus vite que ton épargne, le coût total peut finalement être plus élevé. C'est importante de faire le calcul et regarder les stratégies avec ton courtier hypothécaire.
Dois-je acheter si je pense avoir à déménager dans 2 ou 3 ans ?
Ça dépend : de ton coût d’achat versus le prix potentiel de revente, et de plusieurs facteurs comme les projections dans ta ville, les délais de vente. Pour t'aider, nous avons fait une étude complète ici : https://www.chezsoiquebec.ca/louer-ou-acheter-une-maison-au-quebec.
Est-ce essentiel d’être préapprouvé avant de visiter ?
Oui. Même si ce n’est pas requis pour visiter, la préapprobation te rend plus efficace, plus confiant et plus prêt à agir rapidement si tu trouves la bonne propriété.
